청약 1순위 되려면 통장에 얼마 있어야 할까? 금액은?

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🏡 “내 집 마련, 청약이 답이다!” 하지만 아무나 청약을 넣을 수 있는 건 아니다.
청약 1순위 조건을 충족해야 당첨 가능성이 높아지고, 무엇보다 청약통장에 일정 금액 이상의 돈이 있어야 한다.

많은 사람들이 "청약 1순위가 되려면 통장에 얼마를 넣어야 하지?"라는 질문을 한다.
하지만 이 조건은 신청 지역과 주택 크기에 따라 달라진다.

지금부터 청약 1순위가 되기 위해 통장에 얼마를 넣어야 하는지, 그리고 당첨 확률을 높이려면 어떤 전략이 필요한지 자세히 알아보자.

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1. 청약 1순위란? 왜 중요한가?

청약 1순위란 아파트 청약을 신청할 수 있는 기본 조건을 갖춘 사람을 의미한다.
1순위 자격이 없다면 청약 신청 자체가 불가능하며, 2순위는 경쟁력이 낮아 사실상 당첨이 어렵다.

✅ 청약 1순위 조건 (기본 요건)
✔ 청약통장 가입 기간 충족 (지역별 기준 다름)
✔ 청약통장 예치금 충족 (민영주택 청약 필수)
✔ 무주택자 또는 1주택자 (규제지역 기준 다름)
✔ 세대주여야 함 (일부 지역은 세대원도 가능)
✔ 재당첨 제한 대상이 아닐 것

📌 청약은 '국민주택'과 '민영주택'으로 나뉜다.

• 국민주택: LH, SH 등 공공기관이 공급하는 전용 85㎡ 이하 주택 (예: 공공분양)
• 민영주택: 일반 건설사가 짓는 아파트 (예: 삼성물산, 현대건설, 대우건설 등)

국민주택 청약은 납입 횟수가 중요하고,
민영주택 청약은 예치금이 중요한 기준이 된다.

그렇다면, 청약통장에 얼마를 넣어야 할까?

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2. 청약 1순위가 되려면 통장에 얼마 있어야 할까?

청약 1순위가 되려면 청약통장에 일정 금액 이상의 예치금이 있어야 한다.
이 금액은 거주 지역과 신청하는 주택 크기에 따라 달라진다.

✅ 지역별 청약 예치금 기준 (민영주택 기준)

전용면적서울·부산기타 광역시그 외 지역

85㎡ 이하	300만 원	250만 원	200만 원
102㎡ 이하	600만 원	400만 원	300만 원
135㎡ 이하	1,000만 원	700만 원	400만 원
135㎡ 초과	1,500만 원	1,000만 원	500만 원

📌 예시:
✔ 서울에서 전용 84㎡ 아파트 청약을 넣으려면 청약통장에 최소 300만 원이 있어야 한다.
✔ 대구(광역시)에서 전용 102㎡ 아파트 청약을 신청하려면 최소 400만 원 필요.
✔ 충청북도(기타 지역)에서 전용 135㎡ 초과 아파트에 청약하려면 최소 500만 원이 필요.

📌 중요!

• 청약 신청일 기준으로 예치금이 부족하면 청약이 불가능하므로 미리 확인 필수!
• 금액이 부족하면 부족한 만큼 추가 납입하면 되지만, 가입 기간이 짧다면 해결이 어렵다.

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3. 청약통장 가입 기간도 중요하다!

청약 1순위가 되려면 청약통장 가입 기간도 충족해야 한다.

✅ 국민주택 청약 1순위 가입 기간 기준
✔ 투기과열지구 및 청약과열지역: 가입 후 2년 이상 경과 + 납입 인정 횟수 24회 이상
✔ 수도권: 가입 후 1년 이상 경과 + 납입 인정 횟수 12회 이상
✔ 그 외 지역: 가입 후 6개월 이상 경과 + 납입 인정 횟수 6회 이상

✅ 민영주택 청약 1순위 가입 기간 기준
✔ 투기과열지구 및 청약과열지역: 가입 후 2년 이상 경과
✔ 수도권 및 광역시: 가입 후 1년 이상 경과
✔ 그 외 지역: 가입 후 6개월 이상 경과

📌 예시:
✔ 서울에서 국민주택 청약을 신청하려면 청약통장을 2년 이상 보유하고, 24회 이상 납입해야 한다.
✔ 경기도에서 민영주택 청약을 넣으려면 청약통장을 1년 이상 유지해야 한다.

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4. 당첨 확률을 높이려면? (가점제 vs. 추첨제 전략)

청약 1순위라도 가점이 낮으면 당첨이 어려울 수 있다.
당첨자는 ‘가점제’ 또는 ‘추첨제’로 선정되므로 본인에게 유리한 전략을 세우는 것이 중요하다.

✅ 가점제 vs. 추첨제 비율 (규제지역 기준)
✔ 국민주택: 100% 가점제
✔ 민영주택 85㎡ 이하: 투기과열지구(100% 가점제) / 청약과열지역(75% 가점제 + 25% 추첨제)
✔ 민영주택 85㎡ 초과: 50% 가점제 + 50% 추첨제

📌 청약 가점 계산법 (총 84점 만점)
✔ 무주택 기간: 최대 32점 (15년 이상 무주택 시)
✔ 부양가족 수: 최대 35점 (부양가족 6명 이상)
✔ 청약통장 가입 기간: 최대 17점 (15년 이상 유지 시)

📌 전략:

• 가점이 낮다면 85㎡ 초과 아파트를 노리거나, 추첨제 비중이 높은 지역을 선택하는 것이 유리.
• 가점이 높다면 가점제 비중이 높은 인기 지역을 공략!

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5. 청약 1순위, 이것만 기억하자!

✅ 민영주택 청약을 위해 청약통장에 일정 금액(최소 200~1,500만 원)을 예치해야 한다.
✅ 국민주택 청약 시에는 청약통장 가입 기간과 납입 횟수가 중요하다.
✅ 규제지역에서는 1순위가 많아 가점이 낮으면 당첨이 어렵다.
✅ 가점이 낮다면 추첨제 비율이 높은 전용 85㎡ 초과 아파트를 노리는 것도 방법이다.

청약은 단순한 예치금 문제가 아니라 지역별 규제, 가점, 추첨제 비율을 고려한 전략이 필요하다.

본 글은 청약 1순위 조건과 청약통장 예치금 기준을 정리한 가이드입니다. 청약 신청 전, 자신의 청약 자격과 가점, 예치금 조건을 정확히 확인하고 전략적으로 준비하시길 바랍니다.