좋은 전·월세 어떻게 하면 잘 구할까? 반드시 확인해야 할 체크리스트!

새로운 집을 구하는 일은 기대와 설렘이 가득하지만, 동시에 신중한 판단이 필요한 과정입니다. 특히, 전·월세 계약은 단순히 주거 공간을 찾는 것이 아니라 보증금 보호, 생활 환경, 계약 조건까지 꼼꼼히 따져봐야 하는 중요한 결정입니다. 이번 글에서는 전·월세 집을 구할 때 고려해야 할 사항과 안전한 계약 방법을 정리해보겠습니다.

[목차여기]

1. 집을 구하기 전, 먼저 준비해야 할 것

좋은 전·월세 집을 찾으려면 예산과 원하는 조건을 확실히 정하는 것이 우선입니다.

✅ ① 예산 설정: 보증금 + 월세 + 추가 비용 고려

• 보증금 & 월세: 감당할 수 있는 범위를 정하고, 전세대출·월세대출 가능 여부도 체크
• 관리비: 인터넷, 수도, 전기, 가스비 포함 여부 확인
• 중개비 & 이사비: 추가 비용을 고려해 예산 초과를 방지

✅ ② 원하는 지역과 조건 정하기

• 출퇴근·통학 거리: 직장, 학교와의 거리 확인
• 교통 접근성: 지하철역, 버스 정류장과의 거리
• 생활 편의시설: 편의점, 마트, 병원, 공원 등의 위치

2. 전·월세 매물 찾는 방법

좋은 매물을 찾기 위해서는 온라인과 오프라인 정보를 함께 활용하는 것이 중요합니다.

✅ ① 부동산 플랫폼 활용 (온라인 검색)

✔ 네이버 부동산 / 직방 / 다방 / 호갱노노

• 실시간 전·월세 매물 검색 가능
• 시세 비교, 관리비 포함 여부 확인

✔ LH·SH 공공임대 / 온비드 경매 매물

• 저렴한 임대주택 정보 확인 가능

✅ ② 부동산 중개업소 방문 (오프라인 검색)

✔ 원하는 지역의 공인중개사 사무소 직접 방문

• 온라인에 나오지 않은 매물 확인 가능
• 집주인과 직접 협상 가능

✔ 아파트 관리사무소나 지역 커뮤니티 활용

• 급매물 정보 확보 가능

3. 직접 방문 시 꼼꼼히 체크해야 할 것

집을 계약하기 전에 반드시 현장을 방문하여 실제 주거 환경을 점검해야 합니다.

✅ ① 채광·환기·수압 체크

• 창문의 방향(남향 여부)과 채광 상태 확인
• 화장실·싱크대 수압 체크 (여러 곳에서 동시에 물을 틀어보며 확인)

✅ ② 방음·소음 테스트

• 옆집, 윗집에서 소리가 잘 들리는지 확인
• 창문을 열었을 때 외부 소음(도로, 철도 등)이 심한지 체크

✅ ③ 안전시설 확인

• CCTV 설치 여부
• 공동현관, 방범창, 도어락 상태 확인

✅ ④ 곰팡이·누수·해충 여부 체크

• 벽지와 천장에 곰팡이 흔적이 있는지 확인
• 싱크대 아래, 가구 뒤쪽에 해충 흔적이 있는지 체크

4. 전·월세 계약 시 반드시 확인해야 할 사항

집을 결정했다면 계약 전 등기부등본을 확인하고 안전한 계약을 진행해야 합니다.

✅ ① 등기부등본 확인 (집주인 확인 & 근저당 체크)

계약 전, 해당 집의 등기부등본을 발급받아 집주인이 실제 소유자인지 확인

근저당 설정이 높은 경우, 보증금 반환 위험이 있을 수 있음

✅ ② 계약서 작성 시 필수 확인 사항

계약서에 임대료, 보증금, 계약 기간, 특약 사항 명확히 기재

계약금 및 잔금 지급 일정 확인

‘전입신고 및 확정일자’ 관련 조항 포함

✅ ③ 전세보증보험 가입 여부 확인

전세보증보험에 가입 가능한 매물인지 확인

보증보험 가입이 어려운 경우, 보증금 반환 위험이 높을 가능성이 큼

✅ ④ 계약금 입금 시 주의 사항

반드시 집주인 명의 계좌로 직접 송금 (부동산 중개업소나 대리인 계좌는 피할 것)

5. 전·월세 계약 후, 반드시 해야 할 일

✔ 전입신고 및 확정일자 받기

• 보증금 보호를 위해 계약 후 즉시 전입신고 및 확정일자 필수

✔ 하자 발생 시 즉시 통보 및 증빙 자료 확보

• 집 상태를 사진으로 기록해두고, 문제 발생 시 임대인에게 즉시 알리기

✔ 보증금 반환 계획 확인

• 계약 종료 전에 보증금 반환 일정 확인

6. 전·월세 집 구할 때 피해야 할 위험 요소

✔ 시세보다 지나치게 저렴한 매물 조심

• 전세사기(깡통전세) 가능성 높음
• 주변 시세와 비교 후 결정

✔ 근저당 설정이 높은 집은 피하기

• 보증금 반환이 어려울 가능성이 있음

✔ 불법 개조된 주택 조심

• 등기부등본에 ‘주택’이 아닌 ‘근린생활시설’로 등록된 경우 피할 것

✔ 구두 계약 금지, 반드시 서면 계약서 작성

• 계약서 없이 거래하면 법적 보호를 받기 어려움

전·월세 집, 이렇게 하면 후회 없다!

📌 좋은 집을 찾으려면?

• 온라인 플랫폼 + 부동산 방문 + 지역 네트워크 활용
• 주변 시세 확인 후 급매물 공략

📌 안전한 계약을 위해 꼭 확인해야 할 것

• 등기부등본 발급 & 근저당 확인
• 전세보증보험 가입 여부 체크
• 계약서 작성 후 전입신고 & 확정일자 필수

전·월세 계약은 단순한 거래가 아니라 내 생활의 질을 결정하는 중요한 선택입니다. 철저한 준비와 신중한 판단을 통해 안전하고 만족스러운 집을 찾으시길 바랍니다.

본 글은 전·월세 계약의 안전한 진행을 돕기 위한 가이드입니다. 실제 계약 시에는 최신 법령과 부동산 전문가의 조언을 참고하시길 바랍니다.